Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılının ilk üç ayına ilişkin konut piyasası istatistiklerini paylaştı. Verilere göre, barınma maliyetleri ülke genelinde ciddi bir ivme kazanmış durumda. Türkiye genelinde standart 100 metrekarelik bir dairenin aylık kira bedeli ortalama 24 bin lira olarak hesaplanırken, bölgesel bazda bakıldığında İstanbul, İzmir ve Ankara arasındaki uçurum dikkat çekici boyutlara ulaştı.
Megakentte Kira Artışı Durdurulamıyor
İstanbul, kiralık konut piyasasında en yüksek seviyelerin kaydedildiği il oldu. Şehir genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 40 bin liraya kadar yükseldi. Bu rakam, 2023 yılı verileriyle kıyaslandığında kiraların yaklaşık %36 oranında arttığını gösteriyor. İstanbul’u kira liginde 26 bin lira ile İzmir ve 22 bin lira ile başkent Ankara takip ediyor.
"Deprem Güvenliği" Fiyatları Katlıyor
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki dengesizliğin temel nedenlerinden birinin "güvenli konut" arayışı olduğunu vurguladı. NTV’ye açıklamalarda bulunan Yeşiltaş, özellikle deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen yeni binalarda kira fiyatlarının standart artışların çok üzerine çıktığını belirtti. Yeşiltaş’a göre, yeni ve güvenli binalarda kiralar yer yer %100 ile %200 arasında fahiş artışlar gösterebiliyor.
Merkezi İlçelerde Rekor Seviyeler: 55 Bin Lira!
Arz ve talep arasındaki dengesizliğin fiyata en sert yansıdığı noktalar, İstanbul’un merkezi ve ulaşım akslarına yakın ilçeleri oldu. Yeşiltaş, özellikle Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi bölgelerde kiraların ortalama 50-55 bin lira bandına yerleştiğini ifade etti. Bu ilçelerdeki sınırlı konut stokuna karşılık yoğun talep, fiyatları erişilmesi güç seviyelere taşımış durumda.
| Şehir | Ortalama Kira (100 m²) | Artış Oranı (2023'ten Beri) |
| İstanbul | 40.000 TL | %36 |
| İzmir | 26.000 TL | - |
| Ankara | 22.000 TL | - |
| Türkiye Geneli | 24.000 TL | - |
Satılık Konut Fiyatları ve Azalan Satış Hacmi
Kiralardaki yükseliş, satılık konut piyasasında da benzer bir seyir izliyor. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir dairenin satış fiyatı ortalama 4 milyon lirayı aşarken, İstanbul’da bu rakam 8 milyon lira seviyesine yaklaşarak Türkiye ortalamasını ikiye katladı.
Ancak fiyatlardaki bu tırmanış, satış hacmine olumlu yansımadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları geçtiğimiz yılın mart ayına oranla %2 düşüş göstererek 113 bin 367 seviyesinde kaldı. Yüksek fiyatlar ve finansmana erişim zorluğu, piyasadaki hareketliliği baskılamaya devam ediyor.