Konut satış ve kiralama süreçlerinde şeffaflığı artırmak amacıyla kiralık taşınmazlarda 1 Ocak 2025, satılık konutlarda ise 15 Şubat 2026 tarihi itibarıyla zorunlu hale getirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni bir aşamaya geçiliyor. Ticaret Bakanlığı, ilan enflasyonunu ve bilgi kirliliğini önlemek adına sisteme kritik yeni şartlar ekliyor.
Çoklu İlan Devri Bitiyor: Sadece Tek Emlakçı Yetkili Olacak
Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, mevcut uygulamada ev sahiplerinin birden fazla emlak işletmesine yetki verebilmesi durumu tamamen kaldırılıyor. Yeni dönemde bir taşınmazın satış veya kiralama yetkisi yalnızca tek bir emlak danışmanına verilebilecek.
Ayrıca yeni düzenlemeyle birlikte:
-
Ev sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi e-Devlet sistemine yüklenecek.
-
İlan yayınlama izniyle senkronize çalışacak bu sistemde, yetki sözleşmesi iptal edildiği anda ilgili ilan tüm portal ve sitelerden otomatik olarak kaldırılacak.
Güvenli Ödeme Sisteminde Tarih Ertelenebilir
Öte yandan, taşınmaz alım-satımında para transferinin güvenli bir ortamda yapılmasını hedefleyen ve 1 Ekim tarihinde yürürlüğe girmesi planlanan "Güvenli Ödeme Sistemi" ile ilgili de sıcak bir gelişme yaşandı. Sektör yetkilileri, altyapı ve entegrasyon süreçleri nedeniyle 1 Ekim olarak belirlenen yürürlük tarihinin ileri bir tarihe ertelenmesini beklediklerini ifade etti.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nasıl İşliyor?
Taşınmazını satmak veya kiralamak isteyen vatandaşlar için doğrulama süreci e-Devlet üzerinden şu adımlarla ilerliyor:
-
Taşınmaz Seçimi: Mülk sahibi e-Devlet portalındaki "EİDS Yetki İşlemleri" ekranına girerek üzerine kayıtlı olan taşınmazı seçiyor.
-
Emlakçı Yetkilendirme: Açılan ekrana, anlaşma sağlanan emlak danışmanının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesi numarası giriliyor.
-
Süre Sınırı (Maksimum 3 Ay): Taşınmaz sahibi, emlakçısına vereceği yetkinin süresini belirliyor. Bu yetki süresi en fazla 3 ay olabiliyor.
-
Taşınmaz Kimlik Numarası: Sistem tarafından üretilen kod emlakçıya iletiliyor ve emlakçı bu numarayla ilan sitelerinde yayına çıkabiliyor.
(Sistem üzerinden bireysel ilan vermek isteyen vatandaşlar ise emlakçıya ihtiyaç duymadan işlem yapabiliyor; ancak ilan platformları gayrimenkulün kişiye veya 1. derece yakınlarına ait olduğunu sistem üzerinden otomatik doğrulamaya devam ediyor.)