Üniversitelerde yüz yüze kayıt sürecinin tamamlanmaya yüz tutmasıyla birlikte, megakent İstanbul’da öğrenci evi arayışı zirveye ulaştı. Yurtlarda yer bulamayan veya arkadaşlarıyla eve çıkmayı tercih eden öğrencileri bu yıl oldukça zorlu bir emlak piyasası bekliyor. Geçtiğimiz yıla kıyasla yüzde 80’e varan kira artışları, öğrencilerin ve ailelerin bütçelerini derinden sarsıyor.
Merkezi İlçelerde Fiyatlar Uçuşa Geçti
Üniversite öğrencilerinin ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanlar nedeniyle ilk tercihi olan Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli hattında fiyatlar astronomik seviyelere ulaştı. Öğrenciler, yüksek rakamlar karşısında arkadaş gruplarıyla birleşerek ev tutmaya çalışsa da artan maliyetler karşısında bu yöntem bile çoğu zaman yetersiz kalıyor.
| İlçe / Durum | Geçen Yılki Ortalama Kira | Bu Yılki Ortalama Kira | Zirve Fiyatlar |
| Beşiktaş (2+1 Daire) | 25.000 TL | 45.000 TL | 80.000 TL'ye kadar |
Yoğun talep ve kısıtlı arz dengesizliğini fırsat bilen bazı ev sahiplerinin, kira bedellerini neredeyse günlük olarak güncellediği belirtiliyor.
Kentsel Dönüşüm Fırsatçılığına Dikkat
Piyasadaki fahiş fiyat artışlarının yanı sıra, barınma telaşına düşen kiracıları bekleyen yeni ve tehlikeli bir fırsatçılık türü daha ortaya çıktı. Emlak uzmanları, kısa süreliğine yüksek kira geliri elde etmek isteyen bazı mülk sahiplerinin mağduriyet yaratan yöntemlere başvurduğunu belirtiyor.
Öğrencilerin ve ailelerin evi tutmadan önce şu kritik adımlara dikkat etmesi gerekiyor:
-
Riskli Yapı Uyarısı: Kentsel dönüşüm sürecine girmiş veya yıkım kararı çıkmak üzere olan çok eski binalar, öğrencilerin acil ev ihtiyacı suistimal edilerek piyasaya sürülüyor.
-
Resmi Durum Sorgulaması: Sözleşme imzalamadan önce binanın risk durumunun ve kentsel dönüşüm planlamasının ilgili belediyelerden mutlaka sorgulanması hayati önem taşıyor.
-
Sürpriz Tahliye Riski: Kentsel dönüşüm kararı kesinleşen binalarda, öğrencilerin eğitim döneminin ortasında aniden evsiz kalma ve yeniden taşınma masrafıyla yüzleşme riski bulunuyor.