Türkiye genelinde konut fiyatları Türk Lirası bazında yükselişini sürdürürken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel değer kaybı devam ediyor. Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı temmuz ayı konut değer raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 liraya, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 liraya ulaştı. Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 olarak gerçekleşti. Ancak haziran ayında negatif olan aylık reel değişimin temmuz ayında yüzde 0,5 ile pozitife dönmesi dikkat çeken bir gelişme olarak kayıtlara geçti.
Fiyat Artışında Şampiyon Ordu Oldu
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan otuz il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ordu oldu. Ordu'da konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 32,4 oranında yükseldi. Ordu'yu sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişime bakıldığında ise Ordu, yüzde 0,4'lük reel artışla pozitif bölgede yer almayı başaran tek il olarak öne çıktı. Haziran ayında incelenen otuz ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşmişti.
Beş Büyükşehirde Son Durum ve İstanbul Detayı
Beş büyük şehir arasındaki fiyat hareketlilikleri incelendiğinde, yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Bu beş ilin tamamında yıllık reel değişim negatif olurken, başkent Ankara eksi yüzde 2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı yaşandığı şehir oldu. Temmuz 2026 itibarıyla ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 lira ile başı çekti. İstanbul'u 6 milyon 476 bin 880 lira ile İzmir, 6 milyon 104 bin 450 lira ile Antalya, 5 milyon 27 bin 620 lira ile Ankara ve 4 milyon 690 bin 790 lira ile Bursa takip etti.
Türkiye'nin En Pahalı Şehri Açık Ara Muğla
Metrekare bazında Türkiye'nin en pahalı ili açık ara farkla Muğla oldu. Temmuz ayında Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 87 bin 244 lira olarak kaydedilirken, ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 liraya ulaştı. Türkiye genelindeki ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 lira olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut fiyatının ülke ortalamasını ikiye katladığı görüldü. Muğla'nın ardından en yüksek ortalamalara sahip diğer iller ise İstanbul, Aydın, İzmir ve Çanakkale olarak sıralandı.
Satışlar Düştü Ancak Fiyatlar Artmaya Devam Etti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut el değiştirdi. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında gerileme kaydetti. Satış adetlerindeki bu ciddi düşüşe rağmen konut fiyatlarındaki nominal artış hız kesmedi. En fazla konut satışı 22 bin 594 adetle İstanbul'da gerçekleşirken, onu 9 bin 640 satışla Ankara ve 6 bin 547 satışla İzmir izledi. Piyasada yaşanan bu daralmaya rağmen temmuz ayında görülen sınırlı reel artışın, sektörde kalıcı bir toparlanma eğilimine işaret edip etmediğinin önümüzdeki aylarda netleşeceği belirtiliyor.
