Türkiye'de tırmanışa geçen kira fiyatları, gayrimenkul piyasasında yeni ve zorlu bir dönemin kapısını araladı. Vatandaşların gelirlerinin önemli bir bölümünü barınmaya ayırmak zorunda kaldığı şu günlerde, ev sahiplerinin sınırları zorlayan istekleri kiralama süreçlerini adeta çıkmaza sürüklüyor. Hem yüksek fiyatlar hem de ağır şartlar sebebiyle kiralanmayı bekleyen on binlerce konut aylar boyunca boş kalırken, emlak sektörü temsilcileri ev sahiplerine gerçekçi olmaları yönünde uyarılarda bulunuyor.
KİRA FİYATLARI REKOR KIRDI, GELİRİN BÜYÜK KISMI BARINMAYA GİDİYOR
Ülke genelinde barınma maliyetleri vatandaşın bütçesini sarsmaya devam ediyor. Açıklanan son verilere göre vatandaşlar, aylık gelirlerinin ortalama yüzde 39'unu yalnızca kira ödemelerine ayırmak zorunda kalıyor. Türkiye genelinde ortalama kira bedelleri 40 bin lira seviyelerine tırmanırken, mega kent İstanbul'da bu rakam 45 bin lirayı bulmuş durumda. Fiyatlardaki bu önlenemez yükseliş, kiralık ev arayan vatandaşların belini bükerken piyasadaki dengeleri de büyük ölçüde değiştiriyor.
EV SAHİPLERİNDEN ADLİ SİCİL BELGESİ VE FİNDEKS RAPORU TALEBİ
Nefes gazetesinin ulaştığı bilgilere göre, konut kiralamalarının en yoğun yaşandığı temmuz ve eylül ayları arasındaki dönemde ev sahiplerinin talepleri sınır tanımıyor. Sadece standart bir kira sözleşmesiyle yetinmeyen mülk sahipleri; senet, bir yıllık peşin kira ödemesi, üç ila dört ay arasında değişen astronomik depozito tutarları ve tahliye taahhütnamesi gibi ağır şartlar öne sürüyor. Bazı ev sahiplerinin işi daha da ileri götürerek kiracı adaylarından maaş bordrosu, Findeks kredi notu raporu ve hatta adli sicil belgesi talep ettiği görülüyor. Bununla da yetinmeyen kimi mülk sahipleri, kira ödemelerinin banka yerine elden yapılmasını isterken, emlak vergisini kiracının sırtına yüklüyor ve elektrik, su, doğal gaz gibi abonelikleri kendi üzerinde tutarak farklı bir baskı unsuru oluşturmayı tercih ediyor.
İSTANBUL'DA 110 BİN KONUT AYLARDIR KİRACI BEKLİYOR
Mülk sahiplerinin yüksek fiyat ısrarı ve bitmek bilmeyen ağır talepleri, kiralık konutların elde kalma sürelerini de rekor seviyelere taşıdı. Geçmiş yıllarda ilana çıkar çıkmaz kısa sürede tutulan evler, günümüzde bu ağır koşullar nedeniyle 3 aydan 1 yıla kadar alıcı beklemek zorunda kalıyor. İstanbul özelinde ise yaklaşık 110 bin konutun yüksek bedeller ve talep edilen zorlu şartlar yüzünden aylardır boş olduğu ve kiralanamadığı ifade ediliyor.
NİZAMEDDİN AŞA: KİRAYI ÖDEYEBİLECEK ADAY BULDUĞUNUZ AN EVİ VERİN
Piyasada yaşanan bu daralma ve kriz ortamına ilişkin çarpıcı değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, ev sahiplerine önemli uyarılarda bulundu. Yaşanan süreci özetleyen Aşa, "Yüksek kirayla eve giren 2-3 ay sonra kirayı ödeyemez duruma gelebiliyor. Yeni kiralamalarda ev sahibiyle kiracı arasında ciddi pazarlıklar var. Yüksek kiralar nedeniyle artık evin kiraya verilme süresi 3-6 ay ile 1 yıl arasında değişiyor. İstanbul’da şu anda kiralamayı bekleyen 110 bin civarında konut var. Biz ev sahiplerine kirayı ödeyebilecek bir aday bulduğunuz an evi verin diyoruz." ifadelerini kullandı.