Papa 14. Leo’nun İznik’te düzenlediği ayinin ardından, surlarla çevrili tarihi bir alanda 720 metrekarelik arsanın satışa çıkarılması, gayrimenkul piyasasında büyük ilgi topladı.
Arsanın Özellikleri;
- Satışa çıkan arsa, 2 bin 200 yıllık tarihi surlarla çevrili ve birinci derece sit alanı içinde bulunuyor.
- İznik Gölü yürüyüş yoluna yaklaşık 10 metre mesafede yer alıyor.
- Ancak arsa üzerinde yapılaşma izni yok; sit alanı statüsü nedeniyle, hobi bahçesi kurulması dahi mümkün değil.
PİYASA DEĞERİ
- Arsa ilan fiyatı: 5,5 milyon Türk Lirası.
- Uzmanlar, dönümüne denk gelen değerin ~7,5 milyon TL’ye çıktığını belirtiyor.
- Gayrimenkul danışmanı Alper Tuzcu, bu tür arsalara yapılaşma izni olmamasına rağmen “koleksiyon değeri” kazançlı yatırımlar olarak baktıklarını vurguladı.
TALEP PATLAMASI
Yerel emlak uzmanları, Papa’nın İznik ziyareti ve düzenlediği ayinin ardından ilçede gayrimenkul fiyatlarında önemli bir artış gözlemlendiğini söylüyor. Surlarla çevrili özel mülklerin, sit alanı ve tarihsel doku nedeniyle yatırımcı ve koleksiyonerlerin ilgisini çektiği ifade ediliyor.
Ancak bu arsa gibi taşınmazların ticari veya konut amaçlı kullanılamayacağı, yalnızca koleksiyon, hatıra ya da yatırım aracı olarak değerlendirilebileceği uzmanlarca sıkça hatırlatılıyor.
NEDEN BU KADAR İLGİ TOPLADI?
1. Tarih + Maneviyat: Papa 14. Leo’nun ziyaret ettiği, Hristiyanlık tarihi açısından öneme sahip İznik’te surlarla çevrili bir arsa, hem tarihî hem manevi açıdan değer kazandı.
2. Arz Kıtlığı: Surlarla çevrili alanların sit statüsü nedeniyle yapılaşmaya kapalı olması, bu tür arsaların nadir ve nadide değer haline gelmesini sağladı.
3. “Koleksiyonluk” Değer: Bu arsa konut ya da ticaret odaklı değil; tarih, miras, prestij ve yatırım değeri taşıyan “koleksiyon” niteliğinde görülüyor.
4. Turizm & Kültürel Beklenti: Papa ziyareti sonrası İznik’e artan ilgi ile birlikte, turizm odaklı veya özel malikâne/galeri/sergi gibi fikirlerle bu alanlara yatırım eğilimi oluştu.