İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İBB Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği, İstanbul'un yapı stoğu ve kentsel dönüşüm süreci için tarihi bir dönüm noktası oluşturuyor. Düzenleme, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut birimlerine dönüştürülmesini sağlıyor.
İmar Yüksekliği Artmayacak, Dönüşüme Ek Kaynak Sağlanacak
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, parselin imar planlarında belirlenen mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları kesinlikle artırılmayacak. Mevcut çatı aralarında kalan alanlar; yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülerek ekonomik değer kazanacak.
Oluşacak yeni bağımsız çatı konutlarından elde edilecek ekonomik gelir, hak sahipleri ve dönüşüm sürecini üstlenen yükleniciler açısından kentsel dönüşüm maliyetlerinin karşılanmasında kritik bir finansman kaynağı oluşturacak.
Kaçak Çatı Katlarına Son: Deprem ve Yangın Yönetmeliği Şartı
Düzenleme yalnızca ekonomik bir araç olarak değil, aynı zamanda kent güvenliği ve estetiği için de hayati bir adım olarak öne çıkıyor. Çatı aralarında sonradan gerçekleştirilen proje dışı müdahaleler ve kaçak yapılaşmalar bu kararla engellenecek, çatı uygulamaları belirli standartlara kavuşturulacak.
Yeni oluşturulacak çatı bağımsız bölümlerinin yasal statü kazanabilmesi için şu şartlar zorunlu kılınacak:
Deprem ve yapı güvenliği mevzuatına tam uyum,
Yangın, sığınak ve otopark yönetmeliklerine uygunluk,
İmar yönetmeliğinin belirlediği güvenlik ve estetik kriterlerini eksiksiz karşılama.
Bakanlık Onayının Ardından Yürürlüğe Girecek
Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesinin ilk adımı 13 Mart 2025 tarihinde plan notu değişikliği ile atılmış, ardından 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı İBB Meclisi Kararı ile "Çatı Bağımsız Birim" düzenlemesi oy birliğiyle kabul edilmişti.
21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına iletilen düzenleme, Bakanlıktaki onay sürecinin tamamlanması ve Resmî Gazete’de yayımlanmasının ardından resmen yürürlüğe girecek.
