Yapılan hukuki düzenlemeler, özellikle uzlaşma sağlanamayan binalarda sürecin kilitlenmesini önlemeyi amaçlıyor. İnşaat Mühendisi Umut Develioğlu, 4 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe giren maddelerin, riskli yapıların tahliyesinden yıkımına kadar her aşamada idareye güçlü ve kesintisiz bir yetki alanı sağladığını vurguladı.
PAY SATIŞLARI ARTIK DAHA HIZLI
Düzenleme ile dönüşüm sürecine katılmayan maliklerin paylarının satış usulü yeniden yapılandırıldı. Belge kalabalığının azaltılması ve şekli eksiklikler nedeniyle projelerin durdurulmasının önüne geçilmesi, kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden birini kaldırmış oldu.
İDARENİN YIKIM YETKİSİ NETLEŞTİ
Riskli yapı ilan edilen ancak maliklerce yıkımı geciktirilen binalar için idareye doğrudan müdahale hakkı tanındı. Develioğlu, yetki karmaşasına yol açan boşlukların giderildiğini ve tahliye ile yıkım arasındaki sürelerin netleştiğini ifade ederek, bu sayede riskli yapıların uzun süre ayakta kalmasının engelleneceğini belirtti.
6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde 04.02.2026 tarihinde yapılan değişiklikler doğrultusunda, gerekli olan dönüşüm sürecine katılmayan veya anlaşmaya yanaşmayan maliklere ait payların satışına ilişkin usuller sadeleştirilmiştir.
Bu kapsamda;
· Satış sürecinde idarece istenen belge ve işlemler azaltılmış,
· Şekli eksiklikler nedeniyle sürecin durmasının önüne geçilmiş,
· Açık artırma ve satış işlemlerinde idarenin takdir ve uygulama yetkisi güçlendirilmiştir.
Bu düzenleme ile pay satışı sürecinin daha kısa sürede ve kesintisiz şekilde tamamlanması amaçlanmaktadır.
Riskli yapıların tahliyesinden sonra yıkımın malik veya ilgililerce süresi içinde yapılmaması hâlinde, idarenin re’sen yıkım yapma yetkisi açık ve net şekilde düzenlenmiştir.
Bu kapsamda;
· Tahliye ile yıkım arasındaki süreler netleştirilmiş,
· Maliklerin yıkımı geciktirmesi durumunda idarenin doğrudan müdahalesinin önü açılmış,
· Yetki karmaşasına yol açan uygulama boşlukları giderilmiştir.
Bu düzenleme ile riskli yapıların uzun süre ayakta kalmasının önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Bu ve bunun gibi değişiklikler ile Kentsel Dönüşümün daha da kolaylaşması ve hızlanması hedeflenmiştir.
