İstanbul’da evini kentsel dönüşüme sokmak isteyen milyonlarca mülk sahibini sevindiren karar Resmi Gazete’de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen ve İstanbul’un 39 ilçesini kapsayan "Yarısı Bizden" kampanyasının süresi, Cumhurbaşkanı Kararı ile 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatıldı.
Konuta 1,87 Milyon TL, İş Yerine 1 Milyon TL Destek
Kampanya bünyesinde bina bazlı dönüşümlerde hak sahiplerine sunulan finansman paketi ve destek tutarları şu şekilde belirlendi:
-
İlk Konut İçin: Toplam 1 milyon 875 bin TL finansman desteği veriliyor. Bu paketin 875 bin TL’si geri ödemesiz hibe, 875 bin TL’si kredi ve 125 bin TL’si taşınma yardımı olarak sunuluyor.
-
İlk İş Yeri İçin: Toplam 1 milyon TL destek sağlanıyor. Paket; 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteğinden oluşuyor.
-
Birden Fazla Taşınmazı Olanlar İçin: İlk konutun ardından dönüştürülecek her ek konut için 1 milyon 750 bin TL, ek iş yerleri için ise dükkan başına 875 bin TL kredi imkanı tanınıyor.
Büyük Projelerde TOKİ ve Emlak Konut İş Birliği
Bina bazlı dönüşümlerin yanı sıra ada, alan veya büyük site ölçeğindeki dönüşüm projeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülüyor. Bu projelerde hak sahiplerine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma yardımı veriliyor. Hibe tutarı inşaat maliyetinden düşülerek kalan borç uzun vadeli taksitlendiriliyor.
2 Yıl Ödemesiz, 10 Yıl Vade ve Faizsiz İlk Yıl!
Kampanyanın kredi ödeme şartları mülk sahiplerine önemli kolaylıklar sağlıyor:
-
Gelir Şartı Yok: Kredi kullanımında gelir düzeyi veya kredi notu şartı aranmıyor.
-
Ödemesiz Dönem ve Vade: Geri ödemeler yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vade imkanı sunuluyor.
-
Düşük Güncelleme Oranı: İlk yıl faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllarda ise borç güncellemesi TÜFE oranının yarısı esas alınarak hesaplanıyor.
Destek Ödemeleri Yüklenici Firmaya Aşamalı Yapılacak
Bina bazlı dönüşüm finansmanı doğrudan projeyi üstlenen yüklenici firmaya inşaatın ilerleme durumuna göre 4 kademede aktarılıyor:
Ruhsat ve İşe Başlama: %30
Taşıyıcı Sistem Tamamlanması: %30
Sıva Aşaması: %30
Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan): %10
Öte yandan, 125 bin TL’lik taşınma desteği tek seferlik ödeniyor. Dairede kiracı oturuyorsa destek doğrudan kiracıya, ev boşsa mülk sahibine veriliyor.
Başvuru Süreci Nasıl İşliyor? Metrekare Sınırı Nedir?
Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşların izlemesi gereken adımlar ve sınırlamalar şu şekilde özetlendi:
-
Risk Tespiti: Mülk sahiplerinin öncelikle Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı kuruluşlara karot örneği aldırarak binalarının risk durumunu belgelemesi gerekiyor.
-
Belediye Başvurusu: Kat irtifakı kurulduktan sonra ilgili ilçe belediyesine başvuruluyor, randevu gününde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor.
-
1,5 Kat Sınırı: Yeni binanın toplam alanı eski yapının 1,5 katını aşamıyor (Otopark ve sığınak alanları bu hesaba dahil edilmiyor).
