Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren otopark anlaşmazlıkları için yargıdan çok kritik bir adım geldi. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesi çerçevesinde alınan karara göre, bina otoparklarının kullanım sınırları net bir şekilde çizildi.
Otoparklar "Ortak Alan" Kabul Edilecek
Yönetim planında aksine bir madde bulunmadığı veya tapuda resmi olarak belirli bir daireye özel olarak tahsis edilmediği sürece, bina ve site otoparkları tüm kat maliklerinin ortak kullanım alanı olarak kabul ediliyor. Bu kural, apartman boşluklarında yaşanan "Burası benim dairemin önü" veya "Benim yerim" şeklindeki keyfi uygulamaların tamamen önüne geçmeyi hedefliyor.
Neler "Ortak Alanın İşgali" Sayılacak?
Yeni karar doğrultusunda, diğer bina sakinlerinin hakkını gasp eden ve yasal olarak kesinlikle yasaklanan eylemler şunlar:
-
Fiziki Engel Koymak: Otopark alanlarına demir duba dikmek, zincir çekmek, kilit takmak veya eşya koyarak başkalarının park etmesini engellemek.
-
Depo Olarak Kullanmak: Otopark alanlarına eski eşya, araç lastiği veya inşaat malzemesi yığmak.
-
Hatalı Park Etmek: Diğer araçların geçişini veya manevra yapmasını engelleyecek şekilde dikkatsizce ve hatalı park yapmak.
-
Ticari Kullanım: Ortak otopark alanlarını bina dışındaki üçüncü kişilere kiralamak veya ticari araçlar park ederek alanı şahsi ticari kazanç amacıyla kullanmak.
Hakkı Gasp Edilen Bina Sakinleri Ne Yapmalı?
Otoparkta yeri haksız yere işgal edilen mağdur kat maliklerinin izlemesi gereken yasal ve idari yollar sırasıyla şu şekilde belirlendi:
-
Yönetime Başvuru: İlk adım olarak apartman veya site yönetimine yazılı bir şikayet dilekçesi verilerek sorunun idari yoldan çözümü talep edilmelidir.
-
Zabıta ve Belediye Ekiplerine Şikayet: Eğer otoparka duba çakılması veya zincir çekilmesi gibi fiziki bir müdahale (işgal) söz konusuysa, durum doğrudan yerel belediyeye ve zabıta ekiplerine bildirilerek acil müdahale istenebilir.
-
Hukuki Süreç (Sulh Hukuk Mahkemesi): Yönetim veya zabıta kanalıyla sonuç alınamaması durumunda, mağdur sakinler doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak "müdahalenin önlenmesi" davası açma hakkına sahiptir.
Fatura İşgalciye Kesilecek
Mahkemeye taşınan anlaşmazlıklarda karar mağduriyet yaşayan kat malikinden yana çıkarsa, otoparktaki usulsüz engeller (duba, zincir vb.) sökülerek kaldırılıyor. Ayrıca yargılama sürecinde oluşan tüm mahkeme masrafları ve karşı tarafın avukatlık ücretleri, otoparkı haksız şekilde işgal eden kişiye yükletiliyor.
