Gaziantep'te yaşayan bir kiracı, kira süresi dolmadan oturduğu evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunun kira borcuna mahsup edilmesini isteyerek eski ev sahibine karşı icra takibi başlattı. Uyuşmazlığı inceleyen Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satışı ile sözleşmenin yeni malike geçtiğini belirterek depozitonun iadesinden yeni ev sahibinin sorumlu olduğuna hükmetti.
Yargıtay'dan Eski Ev Sahiplerine İspat Şartı
Adalet Bakanlığı'nın kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak sürece son noktayı koydu. Emsal kararın öne çıkan detayları şu şekilde:
-
Taşınmaz satıldığında kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükler yeni malike geçse de, depozito iadesinde eski malikin sorumluluğu otomatik olarak sona ermiyor.
-
Evi satan kişi, kiracıdan ilişkinin en başında aldığı güvence bedelini (depozitoyu) yeni malike devrettiğini kanıtlamakla yükümlü kılındı.
-
Eski malik bu devir işlemini yazılı belge veya dekont ile kanıtlayamazsa, depozitoyu doğrudan kiracıya iade etmek zorunda kalacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Yeni Dönem
Bu kararla birlikte, kira sözleşmesi devam ederken evini satan mülk sahiplerinin, aldıkları depozitoyu evi alan kişiye aktardığını mutlaka kayıt altına alması zorunlu hâle geldi. Kiracılar ise devir işleminin kanıtlanamaması durumunda, ev el değiştirmiş olsa dahi depozito alacaklarını doğrudan evi kiraladıkları eski ev sahibinden hukuki yollarla talep edebilecek.
